Fondssanierung
Die seinerzeit vorherrschenden und festgeschriebenen Rahmenbedingungen bei Realisierung von geförderten Wohnungsbauprojekten als geschlossene Immobilienfonds machen heute häufig die Neustrukturierung der Finanzierung notwendig. Die wirtschaftliche Fondssanierung wird erforderlich, da in der Regel zwischen erzielbarer Miete und den jährlichen planmäßigen Fördermittelkürzungen im Laufe der Zeit eine immer größer werdende Lücke entsteht, die meist nicht durch Einsparungen kompensiert werden kann.
Die immoba Liegenschaften GmbH führt als Fondsgeschäftsführerin und Geschäftsbesorgerin in Zusammenarbeit mit externen Beratern Fondssanierungen durch. Damit ein Sanierungskonzept tragfähig werden kann, müssen neben den Gesellschaftern sowohl die endfinanzierende Bank, als auch das Förderinstitut einen Beitrag zur wirtschaftlichen Sanierung leisten. Besondere Herausforderungen stellen dabei Objektgesellschaften dar, die vom Wegfall der Anschlussförderung (öffentlich geförderter sozialer Wohnungsbau; 1. Förderungsweg) betroffen sind.